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租赁合同期限1年 三联集团另起炉灶遇阻

2009/2/6/09:38 来源:中国家电网 作者:明彦华

    在近日国美三联商社的重组落地后,三联集团毅然地表决了持“三联”品牌尽快另起“炉灶”的决心。

    三联集团表示,欲收回三联商社所租赁部分物业,来运作一个新三联家电公司。据了解,新三联家电将以三联商社所租赁的集团部分物业为其零售业务的重要依托,即烟台、潍坊、枣庄等几个主要的门店。三联集团已向三联商社发函,要求解除与公司枣庄分公司、烟台分公司的房屋租赁合同,与潍坊分公司的合同到期后不再续约。

    不过,三联集团恐怕一时半会无法重新复制成功一个完整的“新三联家电公司”。

    昨日(2009年2月5日)晚间,三联商社在发布的公告中强调,公司济南家电分公司的营业场所即济南三联大厦地下三层至地上五层,为公司名下资产,根据公司枣庄分公司、烟台分公司与三联集团签订的《房屋租赁合同》,租赁期限为2009年1月1日至2009年12月31日,合同约定“双方如需提前解除合同,需提前3个月书面通知对方,双方互不追究违约责任”。根据公司潍坊分公司与三联集团签订的《房屋租赁合同》,租赁期限为2009年1月1日至2009年3月31日,合同约定“房屋租赁期满,承租人将房屋返还给出租人。承租人返还房屋的时间是2009年4月15日。”

    从三联商社公告中强调的房屋租赁时间看来,除淮坊外,枣庄、烟台的租赁期限还有近1年的时间,而依照国美此前重组三联商社的强硬态度看来,同意三联集团关于解除租赁合同要求的可能性不大。

    不过,有观点认为,虽然国美电器强行接管三联商社获得成功,但三联商社仍然面临很大变数,前途未卜。一是三联集团正在起诉“国美非法并购”,输赢未定;二是证监会和公安部正在调查的“黄光裕操纵三联商社股票案”仍没有定性,该案的结果将直接影响到三联商社的股权之争及重组进程。

    对此,业内人士刘步尘分析认为,现在假设国美败诉为时过早,当初三联商社股权拍卖过程中,出现多次拍卖多次流拍,很大程度上是三联集团为原本很正常的拍卖程序设置障碍造成的。并且,从三联商社新董事会顺利产生看,三联集团实际上是支持董事会改选的,也就是说三联集团是承认新董事会合法性的。三联集团决定利用三联这个品牌重新进入家电零售行业,可见,它们自己对起诉国美胜诉也不抱太大希望。

    刘步尘认为,三联集团在拥有三联商社这么好的资源时尚不能经营好,丢掉三联商社这个品牌资源之后,重新进入家电零售行业,能否东山再起,还是一个很大的未知数。

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