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三联大厦物权纠纷案告段落*ST三联胜诉

2010/5/20/8:50来源:山东商报作者:任峰

    昨日(5月19日),三联商社发布公告称,就“三联大厦”部分物业引起的与三联集团及其关联方三联物业的纠纷一案,17日收到了济南中院下发的三份民事判决书,诉讼均告胜利。记者就此事采访三联集团,相关人士对此没有发表看法。

    追溯起来,三联大厦物权纠纷案算得上“旷日持久”,自三联股权拍卖案后便已埋下导火索。三联大厦位于济南市历下区趵突泉北路12号,是*ST三联主力门店西门店的所在地,地面18层,1到5层是原来三联商社的家电商场。5层以上归三联集团及旗下其他企业使用。因此,尽管已经分道扬镳,但*ST三联与三联集团仍同在一楼,在这座大楼的使用上,一直争议不断。

    去年四月,*ST三联就其所拥有的三联大厦地下三层至地上五层部分物业面积被无偿占有、使用事项,将三联集团及其关联方三联物业、金三杯酒家、汇泉饭店等向济南市历下区人民法院(下称“历下法院”)提起诉讼。

    去年年底,历下法院判决认为,*ST三联持有三联大厦地下三层至地上五层专有部分的所有权,其有权对自己拥有的房屋占有、使用、收益和处分。不过“考虑到三联物业负责整个三联大厦的物业管理,为了不影响三联大厦物业的正常运行,在被告三联物业一时难以找到合适的物业管理用房的情况下,可暂时不予腾退房屋”。

    同时,要求汇泉饭店拆除三联大厦南门上方的“汇泉饭店”、“HuiquanHotel”的中英文标识,要求金三杯酒家将地上一层北区恢复原状(即封堵擅自增设的北门),并拆除三联大厦北门承重柱上方的“金三杯酒家”标牌。

    然而,对于这个判决,原被告双方都不能“满意”。*ST三联认为三联物业不应该继续无偿占用地下三层部分面积,而汇泉饭店与金三杯酒家也就各自被诉案件的一审判决表示不服,向济南中院提起了上诉。

    本周一,济南中院下发民事判决书,判定三联物业应在本判决生效后三十日内将地下二层房屋北区腾空,并返还*ST三联。同时认为,*ST三联持有三联大厦地上一层房产的所有权,依法应当受法律保护,上诉人汇泉饭店主张理由欠当,二审法院不予支持,基于同样理由,金三杯酒家不得擅自占用、改造*ST三联名下建筑物专有部分。