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TCL集团:携手万通力促旗下工业物业增值

2010/8/3/8:47来源:慧聪家电网作者:Rockms

    2010年7月30日,TCL集团与万通实业签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,表达了双方希望在工业地产领域快速做大做强的强烈意愿。TCL计划将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称万通新创)注入旗下优质工业物业。万通实业将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。同时,双方达成共识将积极准备推进万通新创公司上市或发起REITs并各自提供最大的支持。TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑出席了签署仪式。

    行业分析认为,TCL集团与万通实业此次工业地产合作,是家电与地产龙头企业之间的有益尝试,对于TCL集团而言,通过整合和发挥旗下丰富的工业土地储备,借助万通实业的专业化能力,进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间,实现轻资产化运作,从而提升TCL集团整体运营效率;对于万通实业而言,可以通过此举,充分发挥其专业化投资和地产开发的优势,实现企业快速增长并成为行业领先者的目标。

    据了解,2008年年初,万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创来进行此种尝试。万通新创作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司,充分利用了双方在地产开发及工业土地储备的独特优势,为工业地产开发开辟了一个全新的方向与模式。

    万通新创旗下的项目品牌“万通工社”,致力于打造成为以工业生产为主,并综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区。2009年7月,万通新创完成了“万通工社(无锡)”项目的收购,到今天已历时一周年。这次收购采用售后回租的模式,TCL集团对其中的约一半面积进行回租,租期为六年。经过一年的运营,目前项目出租率已近90%,物业品质及形象有较明显改善。同时,管理团队也正在努力探索引入一些仓储性市场、Outlets、汽车影院等高附加值类的运营商,并获得了积极的响应。在为资产投资者带来更好回报的同时,也将颠覆传统中国工业园区的单一、枯燥、低端的定位,为现代工业园区向多功能性、复合性、舒适性的革新升级进行引导探索。

    TCL集团是中国最大的、全球性规模经营的消费类电子企业集团之一,旗下拥有三家上市公司:TCL集团(SZ.000100)、TCL多媒体科技(HK.1070)、TCL通讯科技(HK.2618)。目前,已形成多媒体、通讯、家电和部品四大产业集团,以及房地产及投资业务群,物流及服务业务群。经过近三十年的发展,TCL集团在广州、内蒙、成都、武汉、无锡等地设立了众多生产加工基地,工业物业地理位置优越,厂房、仓库等设施建筑质量高,配套完善。

    TCL集团董事长李东生表示,通过有效利用这些工业物业,不仅可以在保留使用权的前提下获得现金流,还可通过合资公司的股权获利,工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润,从而进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。这种运营模式可以有效整合TCL工业物业,激活相关资产的价值,提升运营效率,加强核心业务的竞争力,使TCL集团在市场竞争中更具灵活性。

    万通实业董事长冯仑表示,在欧美成熟市场中工业地产是收益型房地产(IncomeProperties)或称商用地产(CommercialProperties)中的重要分支之一,发展前景非常广阔,但也必须通过专业化运营来创造价值,按资本市场的需求进行合理化资产整合、并与匹配的资本充分对接才能实现价值。

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