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TCL资金困顿 李东升进军房地产病急乱投医

2010/8/9/15:40来源:IT商业新闻网作者:刘言

    有业界称正是因为TCL集团主营业务受阻,才开始寻求地产突破,TCL作出这样的选择,也不排除另一个重要因素,那就是前些年通过投资“杠杆”,在全国圈下了大量的工业土地,足以让他们在未来的若干年内,依靠土地开发过一段安稳日子。

    TCL的日子看样子是有些不好过了,手头有些紧,先是传出TCL多媒体与TCL集团和惠州置业分别订立转让协议,将总面积为10123.8平方米的土地以466万元的价格转让,以用于企业的一般运营资金。之后TCL集团在8月1日公告称,将非公开发行股票约13亿股,募集资金净额约44亿元,紧接着李东征又牵手地产大鳄冯仑,投资房地产,从卖地度日,发行新股,到进军房地产,TCL的所作所为无不围绕着一个字“钱”。

    处于产业升级压力下的TCL集团目前的确有些“很差钱”。TCL通讯业算是表现较为乐观的,1~5月份TCL通讯手机销量达1130万部,同比增长达180%,达到去年全年销量的70%,海外市场销量同比增长2倍多。但利润却差强人意,2009年同比利润下降了14.3%。而多媒体业务因为LED电视上投入巨大,而其旧型号的CRT、CCFL和LCD电视机在产品过渡期受到冲击,导致今年上半年的中期业绩为亏损。

    因此有业界称正是因为TCL集团主营业务受阻,才开始寻求地产突破,尽管对此,李东生也回应称,TCL不打算转战地产。TCL未来将逐渐减持在万通新创的股份,主业仍然专注制造业,特别是液晶研发和生产。但一个数据却显示,2008年地产与投资业务所带来的收入成为TCL摘帽的关键,尽管这部分收入只有5.59亿元,同比增长了1400%,毛利率也达到33%以上,为公司贡献利润近1.9亿元,成为集团最大的利润来源。2007年增长最为迅速和利润贡献最高的房地产与投资、物流与服务两大业务群结束了TCL连续两年的亏损局面,也帮助TCL集团将彻底摘掉"*ST"帽子。从地产中尝到甜头的李东升缘何能放弃这块味道不错的“肥肉”呢,不少人如此质疑。

    早在2004年5月,TCL就成立了TCL房地产有限公司,在2008年初,万通实业和TCL集团分别出资55%、45%,共计2.5亿元注册资本成立了一家工业地产开发公司万通新创。7月30日,万通实业与TCL集团共同签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,根据协议,TCL集团将陆续向双方合资的万通新创注入旗下优质工业物业,万通实业也将提供种子资金发起基金,为万通新创提供充足资金,双方将力推万通新创上市。可以说做房地产上市公司,是双方奋斗的终极目标,TCL此次无疑十分明确地将外界发出进军房地产的信号。

    面对媒体提出的万通与TCL的合作是否只是“圈地行为”,冯仑指出,不会改变万通工社的土地用途打政策“擦边球”,炒高工业用地地价,转商业用地。万通和TCL的合作并非短期行为或是炒地皮。“工业企业正面临制造向创造转变,无论地产公司还是制造企业都不会甘愿做圈地公司。”而李东生则表示,此举主要为盘活土地,降低固定资产持有比例,通过对非盈利资产、固定资产的优化组合完成从制造型企业到创造型企业的转型。也甩掉包袱,完成从重资产到轻资产公司的转型。从双方的措辞中,可以看见双方都在极力淡化追逐房地产高利润的获利意图。

    经过多年发展,TCL集团在广州、内蒙古、成都、武汉、无锡等地设立了众多生产加工基地,全国土地储备超过百万平方米。

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