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TCL资金饥渴症加剧 转投地产求解

2010/8/12/6:30来源:网易财经作者:果韫

    作为全球第五大的电视品牌、国内最大的彩电企业,TCL集团在本月初完成近44亿的增发后,8月7日发布公告称,将再度联姻地产大鳄万通实业,进军工业地产领域。两大巨头的合作立即引发了家电业和地产业的猜想,到底是TCL集团因资金困顿而转战地产求解还是这家彩电龙头为发力地产铺路?在家电企业纷纷寻求发展良方的大背景下,TCL集团又将何去何从?

    地产新局

    和万通实业的合作,究竟是做大地产业务,还是仅为筹资手段呢?后者的可能性或许更大一些。

    8月7日,TCL集团发布董事会公告称,公司与万通实业于2010年7月30日签署了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》(以下简称“《框架协议》”),双方将结合在房地产开发及工业地产储备方面的优势,进一步加强在工业地产领域的合作。

    按照该框架协议的内容,TCL集团拟将旗下部分工业地产资源用于和万通实业合作,万通实业将提供种子资金以发起设立地产基金,为双方合作项目提供资金支持。

    “通过有效盘活这些工业地产不仅可以获得稳健的现金流,还可进一步提高公司资产的使用效率和增值空间”,TCL集团将此次合作定义为“激活工业地产的价值”的合作。

    而事实上,早在2004年,TCL集团已试水地产领域,先后成立了惠州TCL房地产开发有限公司和深圳市TCL房地产有限公司,主要开发过TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目。

    2008年初,TCL集团初次和万通实业合作,双方共出资2.5亿元成立了天津万通新创工业资源投资有限公司(以下简称“万通新创”)。2009年,万通实业再次收购TCL集团占地27万平方米的无锡项目,经二次开发后,将其打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区—“万通工社”。

    在具体合作模式上,TCL集团采取“售后回租”模式,对其中的一半面积进行回租。目前,包括索尼等大型企业已进驻工社,出租率已近90%。按万通实业预计,未来,仓储市场、奥特莱斯、汽车影院等高附加值运营商也将加盟。

    TCL集团董事局主席李东生对此次联姻的解释是,对于像TCL集团这样的制造企业,“有转型升级的呼声,希望减少固定资产投资占用资金,提高资金使用效率”。而对于工业地产商而言,“和制造业企业合作有利于获得地方政府的支持”,可以说,双方合作将进一步实现共赢。

    国信证券家电行业资深分析师王念春在接受网易财经采访时也直言,“对于目前家电企业的情势而言,如果有一块可以赚钱的资产,为什么不考虑将其增值呢?”。

    主业转型?

    然而,另外一个事实是,作为彩电业巨头,TCL集团在产业升级压力之下,主业却有些“差强人意”。

    按照最新的公布数据显示,1-5月份TCL通讯手机销量达1130万部,同比增长达180%,达到去年全年销量的70%,海外市场销量同比增长2倍多,然而,利润出不尽人意,2009年同比利润下降了14.3%,归属于母公司净利润4.7亿元,同比减少6%。

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