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住户楼装太阳能热水器 顶楼邻居家“长毛”

2011/5/9/10:34来源:沈阳日报作者:周贤忠

    随着天气转暖,很多市民都把目光投向了太阳能热水器。利用太阳能,既环保低碳又省钱。不过,安太阳能热水器也不是随便安的。记者5月6日从市法院获悉,家住沈河区的张女士就因私自在楼顶安装太阳能热水器侵害了邻居利益,被法院判决拆除。

住户楼顶装太阳能热水器 顶楼邻居家中“长毛”

住户楼顶装太阳能热水器 顶楼邻居家中“长毛”

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    安装热水器

    让邻居家屋里“长毛”

    赵女士住在沈河区某花园小区3号楼顶层。最近,她发现自己家的房子出现漏水长毛的现象。经过一番检查后,赵女士认为,是因为楼下邻居张女士在楼顶私自安装太阳能热水器造成的。

    赵女士认为,张女士在未与该楼其他业主协商一致的情况下,不能私自在楼顶安装太阳能热水器。但张女士认为,开发商和物业没有禁止楼顶不能安热水器,楼顶属业主共同所有,自己也有权利使用。两人商量未果后,赵女士将张女士告上了法院。

    安装热水器

    得全楼业户说了算

    法院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。作为楼顶的利用有其特殊性,因为楼顶空间关系到建筑物的防水、寿命和安全,所以占用楼顶空间应与其他共有人协商一致。张女士在楼顶安装太阳能热水器的行为,给楼顶带来安全隐患,侵犯了楼内其他住户的利益。法院判决张女士拆除太阳能热水器。

    安热水器前

    先看看公约咋规定

    张女士不得不拆除已经安好的热水器,让自己也蒙受了损失。其实,张女士如果细心查看《业主公约》,可能就不会安了。该园区在《业主公约》中写明:“不要在楼顶堆放物品,搭建小房”。张女士在未得到其他业主一致同意的情况下在楼顶安装太阳能热水器,明显违背了《业主公约》。

    市法院民二庭一位法官解释说,建筑物的共有部位属于全体业主所有,任何人不得多占、独占。对此,有关部门也有明确规定,共有部位一般包括共用的门庭、阳台、屋顶、墙面、楼道、院路、上下水设施等。而安装热水器的屋顶属于共有部位,业主能不能安装,主要看《业主公约》中有无禁止性规定和事先需征得享有共有权的其他业主的同意。

    安装热水器

    能造成防水层损坏

    记者在采访中了解到,如今,想在楼顶安装热水器“挺难”,很多物业公司不允许安装。一位物业公司的工作人员告诉记者,一是因为业主购买热水器的品牌、规格不一,会破坏楼房的外观面貌;二是会给楼层结构造成隐患,容易造成漏水等问题。一般小区在开发设计时未考虑安装太阳能热水器,如果现在居民都安装,那么楼顶的承重能力就会受到影响,还有可能破坏防水层。

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