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安徽:2012年房价回归理性 家电增速放缓

http://www.homea.hc360.com2011年12月29日08:42新安晚报

    2011年的房地产市场可谓坐了一趟过山车,先是年头大涨,但随着调控政策层层加码,楼市的虚火正在弱下来。明年楼市怎么样,省经济信息中心昨天(12.28)发布的2012安徽经济蓝皮书显示,明年安徽房价涨幅趋缓,房价将进一步回归合理。此外,汽车、家电等一些行业的增速也将放缓。

    2011年,一系列房地产宏观调控政策密集出台,从限贷、限购、限外、限价到扩大保障性住房供给,从加强政府监管、取消税收优惠到房产税试点工作的展开,楼市的调控成效已经显示出来。省经济信息中心发布的蓝皮书显示,8月份以来我省房地产开发投资增速明显回落,房地产销售增幅也开始回落。1~10月份,全省商品房销售均价4821.8元/平方米。

    房价2012年走势如何?省经济信息中心相关人士表示,长期来看,我省房地产市场发展空间还比较大,但短期宏观调控政策将进一步抑制房地产市场的需求。房地产开发投资增速将放缓,而保障性住房的投入市场也会让房产供给更加优化。由于限购、限贷政策没有松动迹象,明年房价涨幅将会进一步趋缓,房价也将进一步回归合理。

    汽车:

    增幅或低于全国

    “每年年底都是车市的旺季,今年有些例外,我就趁着现在人少把车买了。”在省城稻香楼一家银行工作的黄先生这样告诉记者。2011年对于车市也是个悲喜年。虽然上半年车市红火,但下半年却骤然降温。皖产汽车虽然产量同比增长,但增幅却创下了近年来的新低。在经历了2009和2010年的高增长,2011年在高位回落后,明年汽车也将进入新的调整期。

    对于我省来说,出口已经成为皖车增长的主动力。今年汽车出口量已经占到全年产量的20%。但由于安徽汽车出口地之一巴西的税收政策调整,明年出口巴西或受到一定影响,目前皖车正加速在巴西建厂以消化影响。此外,车购税、汽车下乡等政策的影响开始弱化,综合来看,我国明年汽车行业大约增长10%~15%,安徽的产量将低于全国水平,预计在8%左右。

    家电:

    白电发展内忧外患

    “昨天(12.28)下班去商场领以旧换新的补贴,结果发现前面足足排了有100多号人,我等不了就又回来了,前后去了三次都没领到。”今年,受家电下乡及家电以旧换新惠民政策的影响,安徽家电生产销售形势一片大好。特别是受以旧换新政策年底到期的影响,年底家电市场特别火爆。合肥家电产量更是位居全国第一。

    明年,政策红利到期的弊端将逐渐显露,首先以旧换新政策明年将不再执行,家电下乡也将在明年底结束。受此影响,家电的产量与销量都将受到冲击,部分企业运营将出现困难。此外,房地产宏观调控的大环境也会直接影响到家电市场的消费,特别是白电市场的消费。此外,白电的出口政策出口标准也进一步提高,家电业的发展可谓面临着内忧外患。

    对于安徽来说,白电已经占到四大家电的90%,抵御风险能力较弱。虽然安徽家电企业正在通过提高研发能力以期占据高端市场,但明年整体增幅比之2011年有所放缓几成定局。

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