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皇明陷低价拿地质疑 “方舟计划”遥远

http://www.homea.hc360.com2012年07月25日08:47每日经济新闻作者:夏雨

    伴随着第三次IPO的折戟,皇明集团迎来一次严峻考验。

    “终止IPO是皇明主动放弃的,因为我们的非经营性资产太多太大,过不了会,我们给证监会做了很多解释工作都没有成功。”皇明集团董事长黄鸣近期表示,除了盈利因素外,非经营性资产过重是其终止IPO的主要原因。

    不过,却有消息将皇明集团终止IPO与从德州起家的前山东省副省长黄胜被“双规”联系在了一起。对此类传闻,黄鸣予以了强烈反驳。

    此前有报道指出,皇明在山东德州太阳谷以低价拿到3000亩土地。黄鸣则反复强调,当时将这块土地拿到手时,付出的是高于开发区中心位置地价(当时标准地价)20%左右的价格,以及负担数亿元的拆迁任务。

    不过,当有记者询求证据时,黄鸣表示:“我为什么要提供证据?你也不是法官,我也不是罪人,我没有这个义务提供证据。”

    为解开皇明太阳谷拿地的重重谜团,记者近日来到德州开发区展开实地调查。

    拿地多在黄胜时代

    关于太阳谷规划的占地面积,主要的说法为3000余亩。按照国家现行有关规定,征用耕地超过520亩,就需要国土部审批。

    根据德州市国土资源局有关人士的说法,在德州开发区能拿上千亩地,只有皇明这一家企业,其他企业拿的很少。

    皇明开始在德州开发区拿地发展,可追溯到上世纪90年代。这次的3000亩地,不是一次拿到的,而是采取分批的方式,按公司发展规划,每次征200~300亩左右,滚动发展。

    “我是2006年之后调到市国土局的,皇明的地大多是在2005年前征的,2006年以后的三五年里,几乎没有再拿过新地。”上述人士告诉记者。

    每年,德州市都会制定全年的土地征用分配计划,并在政府主导下,确定各区县和企业的用地范围。

    上述人士说,“现在每年德州的总征地计划也就4000多亩,还要分配到各区县和企业手中,实际上单个企业每年也分不了太多。”

    因涉嫌腐败而落马的黄胜,从1994年开始挂职德州地(市)委副书记,后任德州市市长、市委书记等职达10余年。2007年,黄胜离开德州,升任山东省副省长。

    据媒体报道,目前可查询到的皇明土地权证包括太阳谷地区的4个地块,目前的账面价值约3.8亿元

    (包括不同时长的折旧摊销和增值因素,与出让价格相似)。另外还有2007年到手的账面价值约1亿元的蔚来城小区地块。这5个地块,都在黄胜调任副省长之前办成权证。

    上述人士表示,2007年7月后才实施土地“招拍挂”的出让方式,在此之前,皇明拿地都是以政府协议的方式,为德州市政府主导。除征地费外,德州市政府还要向企业收20%的收益,但按国家规定收益不能低于40%,只不过德州当时在全省经济发展中比较落后,为了加大招商引资力度,给予了企业一些优惠政策。

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