“棚改”新气象:货币化安置利好家电消费

http://www.homea.hc360.com2017年06月01日10:33 来源:中国家电网作者:薛奎T|T

    “那是2015年,到现在印象依然特别深。”陆克华回忆道:“由于工作需要我曾经到某个城市市中心,在一个非常著名的商业街附近就有一块棚户区。我爬到了三楼,发现二楼到三楼的楼梯十分危险,你不认真走那是走不稳的。”

    在5月26日举行的国务院政策例行吹风会上,住建部副部长陆克华表示,目前仍然有几千万群众居住在棚户区,这些棚户区住房十分简陋,环境比较差,设施不齐全,安全隐患相当多。接下来住建部将一手抓项目建设进度,一手抓工程质量和施工安全,确保完成今年开工600万套棚改任务。

    按照5月24日国务院常务会议确定的目标,2018年到2020年三年时间里,将再改造各类棚户区1500万套,这是棚户区改造的第二个三年计划。2015年,国务院提出,2015-2017年全国改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套,目前,2015年已完成改造601万套,2016年完成改造606万套。今年前4个月,全国开工改造各类棚户区219万套,较去年同期提高了3个百分点。

    5月24日的会议指出,近年来棚改工作取得显著成绩,过去8年已使8000多万住房困难群众“出棚进楼”,既改善了民生,也带动了有效投资消费和去库存。会议要求,针对目前一些地方棚改推进难度加大、配套建设滞后、融资困难等问题,在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。

    业内人士分析认为,棚改政策的持续推进会快速改变棚户区居民的生活方式,增加对家电产品的消费。而且货币化安置比例的提高,将有利于促进三四线楼市去库存,利好家电销售大局。

    “出棚进楼”提振家电消费

    “那个家庭的住房不到10个平方米,看到的景象让人没法想象。一个老人,八十多岁,腿脚不便。她告诉我,有二十多年没有下过楼了,因为这个楼梯他实在走不了。这个老人带着孙子住下铺,儿子跟媳妇住上铺,基本上是吃喝拉撒睡都在这10平方米的狭小空间里。全家只有一个很小的电视,很破旧,只能凑合着看,连饭桌都没有。”陆克华表示,近几年棚户区改造工作的持续推进改善了棚户区居民生活条件,“出棚进楼”极大的带动了建材、装修、家电等配套产品的消费,促进了上下游相关产业发展。

    棚户区改造后最直接的是房屋条件的改善。国家审计署公布的数据显示,2014年新增实物安置的381万户棚户区居民,人均住房面积比改造前提高了29%。

    国家信息中心信息资源开发部副主任蔡莹表示,与新婚、新居不同,实现“出棚进楼”后,居民的生活方式往往发生很大的改变,空调、厨电等多种家电的消费具有明显的增加。

    此外,华泰证券分析师张立聪认为,棚改过程中往往还伴随着拆迁户财富的增加,这也为进一步提振家电消费需求提供了基础。

    货币化安置比例提升利好三四线市场

    货币化安置比例提升可以对三四线地产销售提供强有力的支撑。国家信息中心房地产信息处相关人士表示,早期的棚改中实物安置比例高,即主要为拆旧房还建新房,过渡周期长。采用货币化安置后,居民可以自主选择在市场上购买商品房,这一举措既可以促进当地楼市去库存,也缩短了棚户区居民迁入新居的时间。此外,随着货币化安置比例的提升,居民可支配财富增加可以直接刺激家电产品的消费。

    据了解,2015年棚改完成改造601万套,当年政府通过直接货币补偿、政府收购、组织购买等方式安置棚户区居民156.8万户,以户均1套房计算,则得到安置的居户房屋套数占当年开工套数的26%。

    张立聪表示,2016年棚改货币化安置比例为49%,相比2015年的30%提高19%。以此推算,2016年棚改计划开工606万套,假设其中有45%获得货币化补偿并实际购买商品房,则新增购买需求大约占当年全国新房销售的21%,按照三四线房屋销售面积占比68%,预计棚户区改造对三四线地产销售贡献约30%。

    国家信息中心房地产信息处相关人士表示,由于一二线城市限购力度加大,今年三四线城市房地产市场增速相对走高。随着棚改计划的持续推进、货币化安置比例的提高,将有助于维持三四线房地产销售的韧性,进而对家电需求形成有效支撑。

    链接

    中国家电网在近期的走访调研中了解到,与一二级城市的平稳发展相比,三四级城市以及县域经济还具有很大的发展潜力。尊贵电器相关人士表示,目前一二级市场发展相对平稳,随着农村、乡镇人口不断向区域的县、市聚集,县域市场极有可能成为家电行业的下一个发力点。

    5月24日,国务院办公厅发布的《关于县域创新驱动发展的若干意见》(以下简称《意见》)明确指出,支持县域开展以科技创新为核心的全面创新,打造发展新引擎、培育发展新动能,推动县域经济社会协调发展。《意见》还指出,支持发展观光农业、体验农业、创意农业、电子商务、物流等新业态,推动商业模式创新,带动农民增收致富。

    未来,县域经济的发展、人口的聚集和人口结构的调整、居民收入水平的提高,将为绿色、健康、智能、高端化的家电产品提供巨大的成长空间。

责任编辑:李群

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